【寶典】“萬達廣場”第四代店給門店選址的啟示

網(wǎng)購正在改變著人們的生活，對于實體門店的沖擊正在加劇。雖然網(wǎng)絡(luò)消費對于餐飲業(yè)從表面上看并無直接影響，但隨著人們外出購物的減少，商圈的優(yōu)勢也正在減弱。實體門店的選址究竟會是怎樣，我們就從國內(nèi)最大的城市商圈“萬達廣場”第一代店到第四代店的構(gòu)成談起。
2001年，第一代萬達廣場橫空出世：單店模式，每一層設(shè)置一種商業(yè)業(yè)態(tài)，但每種業(yè)態(tài)打造前，都引入例如沃爾瑪?shù)戎放?，帶動其他鋪位的銷售，業(yè)態(tài)和盈利模式較為簡單。代表：江漢路萬達廣場。
2004年，第二代萬達出現(xiàn)：商業(yè)組合店產(chǎn)品，規(guī)模較第一代擴大了兩至三倍，增加了百貨、影院、電玩、餐飲等多種業(yè)態(tài)和品牌店。
第三代萬達廣場：為萬達獨創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，將國外室內(nèi)步行街與中國商業(yè)大樓結(jié)合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商圈。代表：菱角湖萬達廣場、武漢經(jīng)開萬達廣場、武漢萬達中心、武漢中央文化區(qū)。
關(guān)于第四代萬達廣場，目前有2種說法，一種說法是第四代萬達稱為“萬達城”，比第三代規(guī)模更大，投資更大，增加旅游文化等主題，尚在規(guī)劃中。第二種說法是武漢的中央文化區(qū)是第四代萬達的先行者，其各項指標(biāo)和規(guī)劃均符合“萬達城”的概念。萬達全國的項目按級別分為A+，A，A-，B+，B等幾個等級,中央文化區(qū)是全國唯一的A+級別。
以上描述中不難發(fā)現(xiàn)，一代以大超市為核心，二代以多業(yè)態(tài)為特色，三代則融入了室內(nèi)步行街的概念，增強人的“體驗感”。到了第四代則演變?yōu)橹黧w性文化氣息很濃的商業(yè)城鎮(zhèn)（武漢光谷步行街和楚河漢街的繁榮也正是基于此而來）。
這和我們的門店選址有何關(guān)系？
網(wǎng)上流傳著非常多的選址攻略，從大方向講，高架橋兩邊，寬闊車道邊、大面積綠化帶這些不利于人群流動的地方不適何經(jīng)營仍然適用，但對于商圈選址則需要分城市規(guī)模和發(fā)展。
每個城市都有著自己的發(fā)展軌跡，商圈的規(guī)模與內(nèi)容也是隨著城市建設(shè)而擴增。不同城市的選址也將隨著商圈的變化為趨勢，萬達的發(fā)展恰恰反應(yīng)了這一點。世界不同區(qū)域的發(fā)展也有著相似的規(guī)律：發(fā)展中國家學(xué)習(xí)發(fā)達國家，發(fā)展中城市學(xué)習(xí)發(fā)達城市。
在門店選址中也將遵循此規(guī)律。
網(wǎng)購的繁榮目前還暫時限制于大城市之中，所以對于縣城或者四線城市來講超市仍然屬于商圈的核心，如果當(dāng)?shù)赜写笮统虚_設(shè)，這將是門店位置的首選。
三線城市則以城市綜合體和步行街為商圈核心，娛樂與宜居往往是這些城市的招牌。
二線城市與一線城市（目前武漢、成都、南京、青島、長沙等15個城市已被歸納到新一線城市）由于交通的便利、信息的發(fā)達將導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)消費遞增，出行購物減少的趨勢。在這些城市中將越來越多的出現(xiàn)類似萬達四代店的商圈，這也是這些城市居民愿意逛商場的內(nèi)在原因，單純的購物已不具吸引力。除了商圈外，社區(qū)將是服務(wù)業(yè)新的選擇。而商圈除了考慮其檔次與規(guī)格需要引進服裝、百貨、奢侈品、娛樂等品牌外，吸引人氣的業(yè)態(tài)將轉(zhuǎn)向餐飲業(yè)，飲品店、輕食店將成為這些商圈最具活力的門店。如果你在這類城市中想要打響品牌、樹立形象，一定要將此類商圈列為首選。如果你需要持久性發(fā)展，流動人口多的生活社區(qū)將是你的首選。


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