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接手飲品“轉(zhuǎn)讓店”,如何不被坑?

2022-08-08 11:50:25瀏覽數(shù):895

如今,飲品“轉(zhuǎn)讓店”的消息也是鋪天蓋地。當(dāng)你野心勃勃的想在飲品行業(yè)有所作為的時候,結(jié)果發(fā)現(xiàn)卻掉進個大坑里,是不是罵娘的心

如今,飲品“轉(zhuǎn)讓店”的消息也是鋪天蓋地。當(dāng)你野心勃勃的想在飲品行業(yè)有所作為的時候,結(jié)果發(fā)現(xiàn)卻掉進個大坑里,是不是罵娘的心都有!小編收集整理了值得你注意的十大“坑”,提醒那些雄心勃勃的創(chuàng)業(yè)者們。

接手“轉(zhuǎn)讓店”,應(yīng)把以下幾個問題搞清楚:
1轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者
如果是房東出租場地,那么,要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)產(chǎn)權(quán)證,對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進行檢查,避免張冠李戴,以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲,必須請房東出面共同商議,分清楚哪些東西是房東的,哪些東西是租賃者的,三方當(dāng)面清點,出具文字憑據(jù),簽字畫押,方可深談。
2這個場地能開飲品店嗎
不要單方面只信聽轉(zhuǎn)讓者的話,有條件的話,應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。比如,這個房屋近期有否動遷計劃?如果有,就不要再浪費精力談下去了,除了你自己,沒有人愿意為你的幾十萬元裝修費買單。這個地方有沒有飲品店的消費者?消費準(zhǔn)顧客是否會接納?多了解,盡可能多方面的考慮總是不會錯的。
3在行政部門有歷史遺留問題嗎
要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況,如果未交清,請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢,并將交費發(fā)票出示,看清確認后復(fù)印留存,妥善保管。停水停電停氣,無論停哪一樣,都無法營業(yè)。
4有違法違紀(jì)記錄嗎
親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢,有否罰款,如果有的話,請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢,并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存,妥善保管。工商管理費、應(yīng)繳稅款屬國家強制征收的項目,如未交齊,有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。
5與前員工有經(jīng)濟糾紛嗎
要將以往與之有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到,通報租售情況,盡可能查清之前的經(jīng)濟糾紛情況,分清責(zé)任,避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。因為在轉(zhuǎn)讓時,有可能很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”。所以一定要分清賬。不要僅僅憑房主或轉(zhuǎn)讓人的一面之詞作結(jié)論,如果他們之間相互配合打馬虎眼,糊弄門外漢綽綽有余。
6確定合同的法律主體及合同類別
即:合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇,選擇不同,后果截然不同。從分清責(zé)任的角度說,建議主張合同的法律主體應(yīng)選擇房東,合同的類別是租賃合同。有些老板往往嫌辦理開業(yè)手續(xù)麻煩,浪費時間,增大開業(yè)經(jīng)費,在簽訂轉(zhuǎn)讓合同的時候,能湊合就湊合,延續(xù)使用原來的營業(yè)執(zhí)照,以承包形式接手。孰不知,一念之差,可能帶來后患無窮。
7簽訂合同,務(wù)必請權(quán)利人到場
與權(quán)利人簽訂相關(guān)合同,其他任何人代簽均屬無效。經(jīng)營火爆之后,因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟糾紛的事情數(shù)不勝數(shù),最為常見的是從合同里尋找破綻。如果權(quán)利人老謀深算,在簽訂合同時即留下伏筆,那以后的經(jīng)營就危機重重了。
8要確保所簽訂的合同完整有效
簽合同時可以咨詢專業(yè)律師,或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢,以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。
9支付轉(zhuǎn)讓費宜晚不宜早
應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后再支付轉(zhuǎn)讓費。轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早,給自己多留一點時間,以免后悔。錢在自己手里,主動權(quán)就在自己這里,這間房子不滿意,還可以到別處看看。
10接手當(dāng)日,馬上換鎖
害人之心不可有,防人之心不可無。


延伸閱讀一個餐廳老板說,大多數(shù)創(chuàng)業(yè)型飲品店老板都不會控制成本轉(zhuǎn)讓費,你該注意什么?——做生意避不開的話題


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