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轉讓費,你該注意什么?——做生意避不開的話題

2022-08-12 11:41:07瀏覽數(shù):466

現(xiàn)在自主創(chuàng)業(yè)的人越來越多,這也使得一鋪難求,于是轉讓費產(chǎn)生了。這個費用使得創(chuàng)業(yè)的門檻增高,也為經(jīng)營者造成了一定壓力。對于

現(xiàn)在自主創(chuàng)業(yè)的人越來越多,這也使得一鋪難求,于是轉讓費產(chǎn)生了。這個費用使得創(chuàng)業(yè)的門檻增高,也為經(jīng)營者造成了一定壓力。對于那些初入商海的朋友來說,當你在談及鋪面轉讓時,一定要注意以下幾點。
一、從上家接手,主要注意如下幾個問題

轉租給你是否經(jīng)過房東的同意?
《租賃法》中規(guī)定,商戶 A 在合同期內(nèi)將房子轉租給 B, A 必須經(jīng)過房東的同意,若不同意,則 A 與 B 所簽的合同無效。現(xiàn)實中也存在 A 將店鋪轉租給 B 而沒有經(jīng)過房東的同意,而 B 并不知道轉租還需要房東的同意,以為只要跟 A 協(xié)商就可以了。這種情況下,若房東發(fā)現(xiàn) A 轉租后要收回 B 的店鋪, B 可以將 A 告上法庭,索要之前交的轉租費用,并要求一定的經(jīng)濟賠償。
合同是否快到期?
經(jīng)過房東了同意,但如果A的合同快到期,比如只有3個月了,可能也會帶來很多麻煩。因為假如房東比較黑心,會選擇收回房子而不跟你續(xù)租,這是房東所擁有的正當?shù)臋嗬?!期滿之后,他會不再與你續(xù)約,另外再租出去,收取下一個商戶B的高額轉讓費之后,還可以躺在床上瞇著眼睛收B的房租。那你實在想轉租,怎么辦呢?可行性還是存在的。飲品界cndrinknews.com第一種方案:B在接A的轉租時,同時與房東簽訂合同,將合同有效時間延長幾年,就是說,從A手中接鋪以后保證自己還能做幾年的生意。那B的轉讓費該如何處理呢?最好與房東的合同中還須說明,B在接下來幾年的合同期內(nèi)自己有對店鋪的轉讓權,當然這個轉讓過程也必須經(jīng)過房東的同意。
第二種方案:B要充分估計一下接下來的風險。在這3個月內(nèi)能把投資收回來并有盈利?能盈利多少?
還有一點就是,明明只有3個月的時間了,A在轉租給B的時候,房東也同意了,但A卻不告訴B只有3個月的期限了。期滿房東回收店鋪,此時B肯定欲哭無淚。遇到這種情況,B可以將A告上法庭,索要之前交的轉租費用,并要求一定的經(jīng)濟賠償。
近期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生?
這里的事件是指政府拆遷啊、商場裝修啊、搬遷啊等突發(fā)事件。如果A知道政府發(fā)了在近期內(nèi)拆遷的通知下還轉給不知情的B,那么B可以狀告A并追回相應的財物。
二、與房東簽約,合同中哪些地方要注意

這種情況下,首先得知道這個房東要不要轉讓費,如果不要轉讓費更好,說明房東還是比較有良心的人,沒那么勢利。但是店鋪位置好、房東又不要轉讓費的概率太小了。現(xiàn)在就以房東以索要轉讓費為前提才肯租房的情況為例,說明一下合同中哪些地方要注意: 飲品界cndrinknews.com 店鋪轉讓權的聲明
這點很重要!沒人保證你的人生會那么順利,萬一你家里出了什么突發(fā)事故,或要改行了,或因利潤太薄無法經(jīng)營下去了,需要把店鋪轉租給別人。所以一定要在合同中申明期內(nèi)擁有對店鋪的轉租權。還是要說明一點,轉租需要房東的同意。但是如果房東就討厭你,就看你不順眼,就不同意讓你轉租,該怎么辦?注意“房東的不同意”也必須在合理范圍內(nèi)的,如果沒有正當理由就拒絕轉租,房東就屬于惡意拒絕轉租,可以根據(jù)法律中的公平誠信原則,依法強制執(zhí)行轉租。
簽約時間的考慮
合同時間應該稍微長一些,比如你想做2年左右,最好簽個4~5年,然后在做了2年后,找其他的商家把店鋪轉讓出去,轉讓費收回來了,風險轉移到下一家去了。但如果轉讓費在每一個交接過程中越滾越大的話,越往后接租的商戶,風險就越大。飲品界cndrinknews.com
優(yōu)先續(xù)租權的申明
在《租賃法》上,沒有規(guī)定簽約的商戶在合同期滿后具有優(yōu)先續(xù)租權!所以如果想擁有期滿后繼續(xù)租賃,必須在合同上注明“期滿后,在同等條件下,可以優(yōu)先續(xù)租”等類似的項。這樣的好處在哪兒?在于如果你的生意比較好,想繼續(xù)做下去而不想搬走,期滿時有其他商戶來租這個商鋪,你可以以相同的條件優(yōu)先租賃下來?;蛘吣愕哪阌修D讓權,但轉讓費還沒有收到,你可以優(yōu)先續(xù)租下來之后,再轉租出去。

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